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“限跌令”严禁降价!多个房企被约谈,期待房价大跌再买房的……

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发表于 2021-9-14 11:08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
近段时间,昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台政策来稳定房价,限制当地房价的“不正常降价”,并就防范房价下跌问题给出了指导性意见。
8月12日,湖南岳阳市规定商品房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%;
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8月13日,河北唐山市约谈了10家房地产企业负责人,提出要杜绝部分房企楼盘迫于市场压力采取了变相降价促销措施,严禁恶意降价,力求市场稳定;
8月31日,江苏江阴出台政策,要求严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
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除此之外,沈阳、昆明、惠州、桂林、株洲等多个城市,也在今年纷纷“限跌”,似乎全国的楼市都进入到一个“价格下行”的势态,就连今年恩施州各个县市的房价上涨的势态也逐渐放缓。
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但对于房价,大家听到最多的是关于上涨的消息,对于房价的调控政策也往往是“限涨”。可到了今年,为什么要限跌呢?
其实放眼全国,不是所有城市房价都在上涨,部分城市反而面临着去库存的压力,房价过热之后面临一段时期的销售低迷,是行业内公开认可的一个正常市场规律,但部分房企为了降低资金风险,提高回款,就会施行各种降价措施。但短期的大幅降价,不仅会损坏购房人群的利益,而且也会导致其他房企争相降价,使得整个的市场交易秩序混乱,形成行业性的危机。
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目前看,多地发布房价“限跌令”,主要是担心房企干扰市场秩序,影响房地产市场健康发展,从而破坏当地经济。所以房价调控不会只是“限涨”,对于影响市场健康、有行业风险的异常波动,都会限制。这也是国家提出“房住不炒”的初衷,让房地产行业更多的撇去投资的属性,更多地回归到居住的功能上去。
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因此,从各地频出“限跌令”的情况看,期望房价大降后再买房的可能性基本不存在了,房价已成为如今楼市调控的重点,不会如卖方所愿的“大涨”,也不会如买方所愿的“大降”。除非未来真的抹掉了房子的金融属性,不再有人靠屯房来牟利,那个时候,低价房或许才会真正的到来,你觉得呢?

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